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Prefeito Hamilton recebe do diretor executivo da Ícone, Graciano Garcia, o projeto do novo shopping de Jacareí

Um novo shopping será construído em Jacareí. O grupo brasileiro Ícone, de empresários de origem portuguesa, reuniu-se, na sexta-feira (23), com o prefeito Hamilton Mota (PT) para entregar formalmente o projeto de construção do empreendimento, que será denominado Plaza Shopping Jacareí.

O projeto prevê investimento de R$ 300 milhões para a implantação de um shopping, hotel com 180 quartos, edifício comercial de 7.500 metros quadrados e um condomínio residencial de 40 mil metros quadrados. Após encontro, os empreendedores protocolaram os projetos na Prefeitura.
Em entrevista exclusiva ao Diário de Jacareí, o prefeito Hamilton confirmou que o novo shopping ocupará uma área onde hoje está a JTU (Jacareí Transporte Urbano) e terrenos nas proximidades, entre a Avenida Getúlio Vargas e o bairro Villa Branca (região leste), com sua fachada principal voltada para a Via Dutra. A JTU deverá mudar suas instalações para outro local.
Com mais esse investimento, a estimativa é gerar entre 600 e 800 empregos somente na construção do Plaza Shopping Jacareí que, quando estiver funcionando, abrirá 2.000 vagas diretas. A previsão é que as obras do shopping se iniciem em 2015, com expectativa de inauguração no final de 2016 ou início de 2017. O shopping terá seis salas de cinema, lazer e praça de alimentação, com um total de cerca de 150 lojas.
De acordo com o prefeito Hamilton, a escolha do empreendimento no município ‘é reflexo do trabalho que vem sendo desenvolvido com diversas ações, que incluem o Plano Diretor, a lei de incentivos e obras de infraestrutura e saneamento’. “Temos muito o que comemorar, porque um empreendimento desse porte em Jacareí mostra como a cidade está crescendo com qualidade de vida. É mais emprego para os nossos jovens e mais oportunidades para os empresários”, afirmou.
Hamilton ressaltou que o empreendimento não afetará o shopping central da cidade (Jacareí Shopping), mas ajudará em muito a aquecer o comércio local, abrindo novas oportunidades de trabalho e opções de compra para o consumidor de Jacareí.
Hamilton Mota disse que a participação da prefeitura no empreendimento é de apoio administrativo, envolvendo várias secretarias. “A prefeitura dará todo o apoio de análise e diretrizes, respeitando a legislação. Fora isso, a participação dela é zero. E a obra vai beneficiar o município com novas oportunidades para a população”, afirmou.
EMPREENDEDOR - De acordo com o diretor executivo da Ícone, Graciano Garcia, a escolha por Jacareí foi feita depois de um amplo estudo de mercado. “Enxergamos em Jacareí uma oportunidade, pois a cidade já tem uma atividade comercial forte. E depois de muita procura achamos a localização ideal para o nosso empreendimento”, afirmou. A área a que Graciano se refere fica no bairro Villa Branca, próxima a ao trevo pela Avenida Getúlio Vargas.
Segundo o diretor, o anúncio está sendo feito depois de processo iniciado há mais de dois anos. Ele elogiou a pró-atividade da Prefeitura de Jacareí em atrair novos investimentos para a cidade. “Isso possibilita que nós, investidores, possamos planejar as nossas ações”, disse.
CENTRO – A cidade já conta com o Jacareí Shopping na região central, na rua Olímpio Catão,  número 500. O centro comercial foi inaugurado em 31 de outubro de 2003 e ocupa uma área de 19.000 m² e tem 37.600 m² de construção em dois pisos. O shopping conta com 5 salas de cinema, possuindo a maior da região, com cerca de 284 assentos e uma tela de 75 m².
FONTE: http://www.diariodejacarei.com.br/new/?action=www&subaction=noticia&title=jacarei-tera-novo-shopping-na-av-getulio-vargas-em-2016&id=17876

NOTÍCIAS QUENTINHAS SOBRE PORTABILIDADE DE CRÉDITO HABITACIONAL!

Crédito/Financiamento

Confira dicas importantes na hora de fazer a portabilidade de crédito

Mesmo operação sendo gratuita, bancos podem incluir serviços ou tarifas para levar vantagem

A portabilidade de crédito é uma operação que dá oportunidade ao cliente que fez uma dívida com determinada taxa de juros em um banco transfira, gratuitamente, seu crédito para outra instituição que apresente uma oferta mais interessante. Infelizmente, nem todos os brasileiros já ouviram falar sobre essa operação e há um motivo para isso. Apesar de existir desde setembro de 2006, a portabilidade  nunca foi efetivamente estimulada, nem pelo Banco Central, tampouco pelas instituições financeiras.

 

Nos últimos anos, a receita obtida com operações de crédito têm sido a principal fonte de lucro dos bancos brasileiros. A rentabilidade chega a ser o dobro da dos bancos norte-americanos. Esses motivos, mais que quaisquer outros, podem explicar a fraca disposição dos bancos a estimular e divulgar esse tipo de operação.

 

De qualquer modo, o consumidor que quiser portar seu crédito para bancos com taxas mais baixas deve ficar atento, pois a instituição pode incluir algum serviço ou tarifa para levar vantagem na portabilidade. Pensando nisso, o Idec destaca algumas dicas para ajudá-lo na hora da transferência. 

 

• - Primeiramente, negocie e exija todas as informações como o CET (Custo Efetivo Total) detalhado e o contrato do banco para onde vai migrar seu crédito;
• - A quitação de sua dívida com o banco do qual pretende transferir sua dívida deve ser feita pelo banco para onde você a está levando, e não por você;
• - Não aceite arcar com qualquer custo relacionado à transferência dos valores para a quitação da dívida com o banco do qual está retirando seu crédito, pois isso é ilegal;
• - Na operação de transferência da dívida, não é permitida cobrança de IOF (Imposto sobre Operações Financeiras), a não ser que você solicite mais dinheiro (amplie seu financiamento) do novo banco credor e, mesmo assim, o imposto deve ser apenas proporcional ao valor adicional solicitado;
• - Exija do banco de onde vai migrar sua dívida todas as informações sobre ela e suas informações cadastrais em, no máximo, 5 dias;
• - Conforme o tipo de crédito a ser transferido a outra instituição (financiamento de bens, como veículos, por exemplo), não aceite a imposição de ter de abrir conta corrente no novo banco credor. No entanto, isso pode ser necessário para créditos em que há depósito direto em conta corrente;
• - A imposição de contratação de qualquer outro produto ou serviço pelo novo banco credor é ilegal - essa prática abusiva é chamada de “venda casada”;
• - Se o banco do qual pretende sair lhe impuser sanções, como a retirada de benefícios ou produtos como cheque especial e cartão de crédito, denuncie e não aceite a prática, que é abusiva, pois equivale à uma venda casada “às avessas”, pois condicionam um produto ou serviço em função de outro;
• - Se o banco do qual pretende sair lhe impuser sanções, como a retirada de benefícios ou produtos como cheque especial e cartão de crédito, denuncie e não aceite a prática, que é abusiva, pois equivale à uma venda casada “às avessas”, pois condicionam um produto ou serviço em função de outro;

O consumidor tem o direito de escolher livremente para qual instituição realizará a portabilidade. Se encontrar qualquer dificuldade para portar seu crédito, o cliente deve buscar o auxílio do Banco Central pelo telefone 0800 979-2345.

Fonte: http://www.idec.org.br/consultas/dicas-e-direitos/confira-dicas-importantes-na-hora-de-fazer-a-portabilidade-de-credito

Confira 8 dúvidas sobre financiamento de imóvel

O financiamento de imóvel é uma das formas mais comuns de realizar o sonho da casa própria. Mas conseguir esse empréstimo ainda gera muita dúvidas nas pessoas. Por isso, separamos as perguntas mais frequente dos leitores e solicitou à CEF (Caixa Econômica Federal) um esclarecimento.

Financiamento de imóveis ainda gera muitas dúvidas  (Foto: Thinkstock)

LEITOR: 1 – Estou adquirindo um imóvel através de financiamento e quem está realizando o processo de venda/ compra é uma imobiliária correspondente bancária da Caixa Econômica. Gostaria de saber se é confiável e se tem como saber se são correspondentes mesmo, pois todo o processo será realizado dentro da própria imobiliária. 
CEF: Por meio do endereço eletrônico http://www1.caixa.gov.br/atendimento, a CAIXA oferece diversas maneiras de atendimento para segurança e comodidade do cliente.

2 – Gostaria de saber se posso usar o FGTS para financiar um imóvel em outro estado?
Sim. Os requisitos para utilização do FGTS são: possuir três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas e não ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do País, exceto nas seguintes situações.

3 – Financiamos um imóvel pela Caixa feito por uma correspondente bancária. No entanto após muitos erros da mesma, conseguimos com uma ajuda de um conhecido dentro da Caixa que o processo fosse feito diretamente na Caixa, pois o mesmo já havia voltado para correções por duas vezes. O imóvel quem conseguiu fomos nós e no entanto até de um parente. Só que a tal correspondente nos cobrou um valor para a prestação de serviço para financiamento pela CAIXA e corretagem. Bom a corretagem não existiu pois o imóvel quem arrumou fomos nós e o valor de R$ 3.200 (três mil e duzentos reais) foi cobrado para prestar o serviço de correspondência. Após muitas pesquisas verifiquei que esse ato de cobrança da mesma é ilícito e que eles já ganham da caixa para prestar tal serviço. Gostaria de uma orientação a respeito desta cobrança. Como devo proceder?
Os Correspondentes CAIXA Aqui são remunerados pelos serviços que são realizados como correspondente bancário. É vedada a cobrança de taxas pelo CCA referente ao processamento da operação de financiamento imobiliário. Os interessados poderão solicitar o ressarcimento diretamente e apresentar o comprovante em uma das Agências da CAIXA para que o CCA seja notificado e penalizado.

4 – Estou pretendendo financiar uma casa pela caixa nova ou usada mais não tenho condições de dar entrada. A caixa não financia 100% o valor do imóvel não?As normas do Banco Central limitam a cota de financiamento em, no máximo, 90% e, portanto, o comprador tem que ter de recursos próprios, no mínimo, 10% do valor do imóvel. Os subsídios concedidos pelo Programa Minha Casa Minha Vida, dependendo da faixa de renda do proponente, poderão ser utilizados para compor o mínimo necessário para o financiamento. Nas operações de financiamento habitacional realizadas no programa Minha Casa Minha Vida com recursos do FGTS, o subsídio pode ser de até R$ 25 mil por família, dependendo da localização do imóvel.

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+ MERCADO IMOBILIÁRIO

5 – Pago imóvel financiado pela caixa com financiamento decrescente. Só que fui surpreendida por aumento do seguro devido a faixa etária. Isto está correto?
As regras da apólice que fazem parte do contrato estabelecem que à medida que o cliente mude de faixa de idade ocorre o recálculo do seguro, procedimento que está de acordo com as regras da Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), órgão responsável pela regulação do seguro habitacional. Portanto, o recálculo do prêmio de seguro está previsto no contrato e tem respaldo legal.

6 – Quero financiar uma casa pela caixa, só que eu tenho um carro financiado. A caixa investiga pra saber se eu tenho algum financiamento?
O sistema de risco de crédito da CAIXA busca informações sobre o nível de endividamento dos proponentes de financiamento e, portanto, trabalham com a renda disponível, isto é, a renda bruta e os comprometimentos em razão do pagamento de dívidas.

7 – Comprei um imóvel pronto para morar, dei o dinheiro da entrada e já assinei um contrato. Mas até agora a caixa não me ligou para assinar o financiamento e a imobiliária esta se enrolando para efetuar a entrega de alguns documentos . A entrega era para dezembro de 2013. Posso desistir do imóvel e receber o valor de entrada novamente?
Informamos que a Caixa Econômica Federal apenas financia o imóvel, sendo que a venda é uma operação realizada entre o cliente e a construtora. Eventual desistência do negócio deve ser tratada diretamente entre o comprador e vendedor/construtora e a CAIXA não tem competência para cancelar a operação.

8 – Gostaria de saber se empréstimo descontado em folha atrapalha na hora de financiar uma casa?
O sistema de risco de crédito da CAIXA busca informações sobre o nível de endividamento dos proponentes de financiamento e, portanto, trabalham com a renda disponível, isto é, a renda bruta e os comprometimentos em razão do pagamento de dívidas

http://revista.zap.com.br

Lindo sobrado com projeto diferenciado no Villa Branca, confira!

Tipo do Imóvel: SOBRADO	Imóvel Cód.: 001839
Valor(Quitado):   R$  350.000,00 Imóvel Cód.: 001839

IMÓVEIS EM JACAREÍ - OPORTUNIDADES!

DESTAQUES DA SEMANA:

Tipo do Imóvel: SOBRADO NO BAIRRO VILLA BRANCA	Imóvel Cód.: 001829
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Famosos que se tornaram corretores de imóveis

Conheça alguns famosos que se tornaram corretores de imóveis

Encontramos algumas celebridades inusitadas, como a apresentadora Mara Maravilha.

Já parou para pensar que a qualquer momento você pode estar trabalhando e, de repente, pode esbarrar com um colega famoso de profissão? Sim, neste meio há algumas celebridades que você nunca deve ter imaginado que fizeram ou ainda fazem o mesmo que você: vender imóveis.

Veja alguns famosos corretores de imóveis:

Mara Maravilha – Ficou famosa por ser apresentadora de programa infantil, cantora, empresária, investidora de imóveis compactos e por influência de sua mãe, se tornou corretora de imóveis registrada (CRECI).

Gilberto Kassab - Além de ter sido prefeito da cidade de São Paulo, se formou em TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) e adicionou a seu currículo a profissão de corretor de imóveis.

Edson Celulari - Antes de estrear na TV com 20 anos de idade, trabalhava como corretor de imóveis.

Princy (BBB14) - A participante do reality show exerce a profissão de corretora de imóveis em Goiânia (GO).

Roy (Ex- Menudo) - O Ex-Menudo Roy Rosselló, após sua trajetória como cantor e dançarino, se tornou corretor de imóveis em Porto Rico com o pai.

Valdeir Celso Moreira (Ex-Jogador conhecido como “The Flash”) – Depois de encerrar a carreira no time do Madureira, o ex-jogador criou uma imobiliária em Goiânia (GO) e se tornou corretor de imóveis.

Elaine Cristina de Melo (Vencedora da primeira edição do “No Limite”) – Após vencer o programa, passou a atuar como corretora de imóveis em uma empresa de São Paulo.

Fonte:http://www.corretordestaque.com.br